房产遗嘱公证

一：房产遗嘱需要公证吗

1、立遗嘱

公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

2、办理公证

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：

（一）居民身份证或者其他身份证件；

（二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；

（三）公证人员认为应当提交的其他材料。

遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。

3、到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

二：房产遗嘱公证的费用是多少

一、遗嘱房产公证所需费用：

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、通过遗嘱公证来继承房产,需要交纳的费用和流程:

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

三：房产遗嘱公证怎么收费

需要老人和配偶两人一起，找家族以外两位无利益冲突之人为旁证。老人当着旁证书写遗嘱，指定继承人，然后老人和旁证一起签字按手印，再有这四人一起到公证处，办理遗嘱公证，就可以了。遗嘱公证公证收费300元每件，各地会规定不一样，还有每年几十元保管费用。需要证件，老人身份证，户口本，婚姻证明，指定继承住房的房产证等材料，旁证需要身份证。

四：遗嘱房产公证多少钱

1、只要符合法定条件，自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等都可以有效，不是必须公证。至于公证费得和具体的公证沟通确认。

立遗嘱不需要你爷爷奶奶的死亡证明。

2、按你所说，你父亲的父母去世、无配偶、只有你一个子女，他不立遗嘱，去世后你也是唯一的第一顺序法定继承人，仍是你继承。

不过，如果是这样，不如直接让他在生前把房产赠与你，否则等他去世你办理继耽手续，会比较麻烦，要提供你父亲的婚姻状况证明、爷爷奶奶的死亡证明还得提供你的独生子女证明，很麻烦的。

五：房产公证与遗嘱公证问题

首先，公证需要双方当事人持相关的协议到当地的公证处办龚，一般情况下，公证机关都会核实一些问题，并做笔录。在此案件中，你们完全可以签署赠与协议，并对该协议书公证，且须及时办理过户手续。公证过的赠与协议一般是不能通过遗嘱推翻的，除非赠与人到修改并且重新进行公证。

纵横法律网 马晓明律师

六：有遗嘱公证可否直接过户

公证处要求你父亲的几个兄弟姊妹都要到齐去签字，看看他们对你父亲继承房产有没有异议，只要他们拿不出另外公证书。也没有法定的其他理由就不会影响你父亲继承。

公证处的做法是为了在法律意义上再次证明这份公证书是最后一份，并非不利于你父亲一方。 让兄弟姊妹几个到齐签字，并不一定影响这份公正的效力。

房屋过户时，它的费用是怎么收取的，看当地

七：房产做遗嘱公证需要什么手续

公证遗嘱办理手续

1、立遗嘱人提出申请

立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请，不能委托他人办理，申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请表的内容包括：

(1)申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;

(2)请求公证的事项及公证书的用途;

(3)提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、地址;

(4)申请的时间及其他需要说明的问题。

此外，立遗嘱人应提交身份证明、遗嘱所涉及财产的所有权证明及其他证明材料。

2、公证处受理

公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权等内容。

公证人员认为立遗嘱人的申请符合规定、决定受理申请的，发给受理通知单，并按规定标准收取公证费。立遗嘱人如交纳公证费有困难的，可提出书面减免申请。

3、遗嘱的审查

遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序。特殊情况下由一名公证员办理时，应至少有一名见证人在场见证，见证人应在遗嘱和笔录上签名。

立遗嘱人在公证员面前以书面或者口头形式表述遗嘱内容，公证人制作出书面材料，经立遗嘱人确认无误后，由在场的公证员和立遗嘱人签名，并注明设立遗嘱的年、月、日。

4、批准出证

公证人员经审查，认为可以出具公证书的，公证员草拟公证书后，连同卷宗报批;任何人不得审批自己承办的公证事项。

审批合格后，公证处按司法部规定或批准的格式制作公证书，并不得涂改、挖补，必须修改的应加盖公证处校对章。公证书应制作公证书正本和若干副本发给立遗嘱人。

5、公证书生效

除法律另有规定外，遗嘱公证书自批准之日起生效。

6、领取公证书

遗嘱公证书由立遗嘱人到公证处领取;必要时，也可由公证处发送。如果由公证处发送的，立遗嘱人应在公证书送达回执上签名或盖章，并注明收到日期、份数和公证书的编号。

八：如果通过遗嘱公证来继承房产,需要交纳的费用和流程?

一、遗嘱公证是以立遗嘱人死亡为生效要件的单方法律行为，其只是受益人接受遗嘱的法律依据，并不能直接办理房产更名过户手续；

二、BC 如果想更名，需要拿着这个遗嘱公证书到公证处申请办理遗嘱继承公证，这个还需要A的全部法定继承人配合方可，否则，很难办理遗嘱继承公证的；

三、申请办理遗嘱继承公证，公证处是需要收取公证费的，这个标准，如果是A的父母或者是子女继承的话，公证费是是属于A遗产份额的2%，如果是A的配偶继承，是1%。

九：如何撤销房产遗嘱公证？

1肯定有问题

2定承公证如果没有有效遗嘱的前提下,是不可能在所有继承人没有到场签字确认继承或者放弃前就出公证书的.

3如果真是这样的话,那可以直接找办理的公证处要求复议,如果公证处不自行撤回公证书再去诉讼

十：房产遗嘱公证的格式

简述:遗嘱人姓名: 年龄: 民族: 户籍所在地: 身份证号码: 我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理： (一)我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲(应当是法定继承人之一)：(是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。)

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自书遗嘱范文：

遗嘱人姓名: 年龄: 民族: 户籍所在地:

身份证号码:

我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：

(一)我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲(应当是法定继承人之一)：(是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。)

我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。

(二)我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙(应当是法定继承人之一)：(是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情;是其他财产的，写明财产详情。)

我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。

禒 本遗嘱委托丙(姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码)为执行人。

本遗嘱一式二份，一份由本人收执，一份由委托执行人丙保存。